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第1013章 。泗泾看房子（第2页）

“有损坏的地方一定要拍照留证。”阿凯强调，“比如家具上的划痕、墙壁上的污渍，都要拍清楚，最好能和房东一起在合同里注明，免得退租的时候他说你弄坏的，扣你押金。”

三、周边环境：生活便利是关键

“看完房子里面，别忘了看外面的环境。”阿凯喝了口可乐，继续说道，“首先是交通。你上班的地方离泗泾远不远？如果坐地铁，看看房子离9号线泗泾站有多远，走路要多久，有没有公交车接驳。早晚高峰的时候，地铁站人多不多，会不会很挤。”

“然后是生活配套。”他接着说，“周边有没有超市、菜市场、便利店？买东西方便不方便。有没有餐馆、药店、银行这些，日常生活需要的设施都得有。你可以在周边走一走，感受一下生活氛围。”

“还有噪音问题。”阿凯提醒道，“看看房子是不是临街，或者靠近高架桥、铁路。如果是，那噪音会很大，影响休息。你可以在房子里待一会儿，听听外面的声音。另外，看看楼上楼下有没有在装修的，要是有，那接下来几个月可有你受的。”

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“安全也很重要。”他补充道，“小区的安保怎么样？有没有门禁，保安值不值班。周边的治安好不好，晚上走路会不会觉得不安全。你可以问问小区里的住户，了解一下情况。”

四、签合同：字字句句要留心

“要是房子和周边环境都满意，接下来就是签合同了。”阿凯的表情变得非常认真，“合同是最重要的，一定要仔细看，不能有半点马虎。”

“首先，确认合同的甲方是不是房东本人。”他说道，“让他出示房产证和身份证，核对一下信息是不是一致。如果是中介代签，一定要有房东的授权委托书。”

“然后看租金和支付方式。”阿凯接着说，“租金是多少，每月几号支付，支付方式是现金还是转账。押几付几，押金是多少，什么时候退还。有没有违约金，违约金是多少，什么情况下会扣违约金。”

“还有租赁期限。”他强调，“合同上要写清楚租赁的起止日期。如果想续租，提前多久跟房东说。如果中途退租，怎么处理，会不会扣押金。”

“费用明细也要写清楚。”阿凯说，“除了租金，还有哪些费用，比如中介费、物业费、取暖费、网费、水电费等等。每个费用是多少，怎么支付，都要一一列明。”

“维修责任也要明确。”他补充道，“如果家具家电坏了，谁来维修，费用谁承担。比如空调坏了，是房东负责修，还是你自己修。这些都要在合同里写清楚。”

“最后，一定要保留好所有的凭证。”阿凯说，“合同、收据、聊天记录，都要保存好。交押金和租金的时候，一定要让房东写收据，注明是押金还是租金。”

阿凯讲完，把文件夹递给我：“这里面有一份租房核对清单，你明天看房的时候可以照着上面的项目一项一项检查，这样就不容易漏掉了。”

我接过文件夹，心里暖暖的：“行，太谢谢你了，阿凯！有你这个‘租房大神’指导，我心里踏实多了。”

阿凯拍了拍我的肩膀：“跟我客气啥！明天看房的时候有任何问题，随时给我打电话。祝你能找到满意的房子！”

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