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第1013章 。泗泾买房(第1页)

我:“嘿,最近在忙啥呢?我这边有个事儿想跟你聊聊,关于买房的,你经验比我丰富,帮我出出主意呗。”

朋友:“我还行,瞎忙。买房?这可是大事儿!你有目标了吗?还是刚开始看?”

我:“别提了,我这心啊,跟过山车似的。之前随便做了个选址规划,选的是泗泾。后来又觉得青浦、奉贤、莘庄好像也不错,结果那些地方我也没怎么跑过,最后兜兜转转,还是觉得泗泾最合适,又把目标定回泗泾了。”

朋友:“这不是挺好的嘛,兜兜转转找到最适合自己的地方,总比一直犹豫不决强。泗泾我知道,这几年发展挺快的,生活配套和交通都越来越方便了。你17年就在松江,现在又回来,也算是回归大本营了,肯定有特殊的感情和熟悉感。”

我:“可不是嘛,感觉像是绕了个圈,最终还是发现最适合自己的还是最初的那个地方。对了,我看了一个叫塘和家园迪佳苑的小区,想问问你知道这个小区吗?它是什么时候建好的房子?现在的新房和二手房多少钱?”

朋友:“塘和家园迪佳苑啊,我有点印象,它是2022年10月竣工的,算是比较新的小区了。至于房价,2022年该小区新房意向价格约为3.6万元/平方米。根据幸福里的数据,2025年9月,塘和家园迪佳苑的二手房价格为27,424元/平方米。不过你要注意,这只是均价,具体价格还要看户型、楼层、装修这些因素。”

我:“哦,原来是这样。那这个小区里面多少平方的户型比较多呀?大约是多少钱?买一套的话,最近的最新的成交记录有吗?”

朋友:“塘和家园迪佳苑作为动迁房小区,现在已经没有新房在售了。它的户型还挺多样的,其中64平方米的一房有512套,占比较多;此外还有84平方米的两房212套,94平方米的大两房208套,110平方米的三房156套。根据2023年12月的数据,62平方米的一房价格在199万-210万元,85-94平方米的两房价格在270万-330万元。”

我:“那最新的成交情况呢?我想看看最近有没有人买,大概是什么价格成交的。”

朋友:“目前我没找到塘和家园迪佳苑非常近期的成交记录。根据2024年5月的信息,有63平方米一房以165万成交,首付5成,2026年过户,单价约2.6万元。不过这个成交时间也有点久了,参考价值可能有限。你可以多关注一下房产中介的网站或者APP,他们更新会比较及时。”

我:“好的,我知道了。我大概想买个两房,所以想问问,如果买两房的话,一般首付多少?月供多少年?每个月大概多少钱?你帮我算算,心里有个底。”

朋友:“

没问题,买房是大事,算清楚账非常重要。

我:“好的,我知道了。我大概想买个两房,所以想问问,如果买两房的话,一般首付多少?月供多少年?每个月大概多少钱?你帮我算算,心里有个底。”

朋友:“

没问题,买房是大事,算清楚账非常重要。

在上海泗泾买二手房,首付比例、贷款年限和月供,都得看你的具体情况,我帮你拆解一下哈。

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