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第5章 数据的力量（第3页）

王海下意识地挺直了身体，眼神复杂地盯着那沓厚厚的资料。张启明镜片后的目光瞬间变得无比专注。李建国推醒了昏昏欲睡的妻子，两人立刻坐直了身体，浑浊的眼睛里重新燃起紧张和期待。

程长赢将那一大摞资料轻轻地、郑重地放在玻璃茶几上，发出“啪”的一声轻响。这声音在寂静的店里显得格外清晰。

“李先生，王女士，时间到了。” 程长赢的声音有些沙哑，却带着一种尘埃落定般的平静和不容置疑的力量，“请看。”

他没有一句多余的废话，直接拿起最上面那张——也是刚刚打印出来的最终成果。那是一张用Excel制作的、极其简陋的折线图。X轴是年份（2005-2015预测），Y轴是价格（元/平方米）。两条清晰的折线跃然纸上：一条是深蓝色的“老城区核心学区均价”，从2005年的8000左右开始，一路陡峭上扬，在2010年已经突破了大关，并且趋势线依旧以接近60度的角度向上延伸；另一条是红色的“瑞景嘉园片区均价”，起点在2005年的2500左右，走势相对平缓，但在2010年（当前）3800的位置，被程长赢用醒目的红色箭头标注了一个巨大的转折点！箭头之后，那条红色的折线如同挣脱了束缚的火箭，以近乎垂直的角度，在短短几年内疯狂上蹿，在2013年位置赫然标注着一个醒目的数字：+！旁边还有一行手写的小字注释：**基于南城实验小学落地及学位缺口模型预测，保守估值。

仅仅这一张图，那两条走势截然不同、却在未来几年形成惊人剪刀差的折线，那一个醒目的红色箭头和那个触目惊心的“+”，就足以产生石破天惊的视觉冲击力！

“这…这是…” 王秀芬的呼吸瞬间变得粗重，手指颤抖地指向那个“+”，声音都变了调。

“这是基于现有公开数据和合理模型，对瑞景嘉园片区未来房价走势的预测。” 程长赢的声音平静无波，却字字千钧，“下面，是支撑这个预测的所有依据。”

他没有给任何人喘息的机会，如同一位最严谨的律师，开始有条不紊地出示他的“证据链”！

他拿起那份打印的教育局官网公告复印件，指着那几行关于“南城实验小学”规划的文字：“政策依据一：官方规划确认。 新建重点小学，是板上钉钉的区域价值引爆点！稀缺性决定溢价空间！” 他的指尖点在那几行字上，带着金属般的冷硬质感。

接着，他拿起几张从统计局网站打印的表格和他手写的密密麻麻的演算稿：“数据依据二：人口与学位刚性缺口。 请看这里，2000-2005年本市出生人口小高峰，这批孩子将在2011-2016年进入小学。再看这里，现有公办小学学位数量及增长趋势…缺口巨大！政策必然向有规划空间的新区倾斜！瑞景嘉园片区是唯一具备承接能力的区域！” 他快速地点着几个关键数据，复杂的数字在他口中被赋予了清晰的逻辑和无可辩驳的力量。

然后，他拿起那几张从“安居客”论坛打印的、带有时间戳的成交记录截图：“市场依据三：历史趋势与价值洼地。 请看这些零散但真实的成交记录：2008年瑞景嘉园均价约3000，2009年约3500，2010年10月（即上个月）最新成交价已升至3800！趋势向上！而当前3800的均价，相比老城区动辄两万，存在巨大的价格差！洼地效应明显！” 他将截图按时间顺序排开，一条清晰的价格上行轨迹展露无遗。

最后，他拿起那份手写的、字迹潦草却逻辑清晰的演算稿，上面布满了各种公式和推导过程：“模型依据四：保守增值测算。 综合政策落地预期（权重40%）、人口需求爆发（权重30%）、区域配套改善预期（权重20%）、市场情绪溢价（权重10%），结合历史涨幅和周边区域参照，保守估计：三年内，瑞景嘉园均价突破一万！五年内，冲击一万五！这，是数据告诉我们的未来！” 他的手指重重地点在演算稿末尾那个醒目的结论上。

整个过程中，程长赢的声音不高，却如同冰冷的铁锤，一锤接着一锤，将一个个坚实的“证据”砸在所有人面前！没有煽情，没有夸张的许诺，只有冷冰冰的数字、清晰的图表、无可辩驳的逻辑链！他将一个看似虚无缥缈的“未来预期”，硬生生地拆解、量化、具象化，变成了一个触手可及、逻辑自洽的财富增长路径！

李建国和王秀芬早已看得目瞪口呆！他们或许看不懂那些复杂的公式，但那张触目惊心的折线图，那些盖着官方网站水印的文件，那些真实成交的时间戳，以及程长赢那斩钉截铁、充满数据支撑的论断，如同汹涌的浪潮，彻底冲垮了他们心中最后一丝疑虑！巨大的震撼和狂喜，让王秀芬的嘴唇哆嗦着，眼泪不受控制地涌了出来！李建国黝黑的脸庞因为激动而涨得通红，胸膛剧烈起伏，那双布满老茧的大手，死死地抓住了那份最终的预测图表，仿佛抓住了改变命运的钥匙！

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王海如同被施了定身咒，僵在原地，脸色惨白如纸。他看着茶几上那厚厚一沓、条理分明的“证据”，看着李建国夫妇那激动得近乎失态的神情，再看着程长赢那虽然疲惫却如同山岳般沉稳自信的身影，一股巨大的无力感和冰冷的恐惧瞬间攫住了他！他知道，自己彻底败了！败得如此彻底，如此难看！程长赢用他完全无法理解、更无法企及的方式，将不可能变成了现实！他张了张嘴，想说什么，却发现自己喉咙干涩，发不出任何声音。

张启明缓缓地从他的宽大皮椅上站了起来。他没有说话，只是迈着沉稳的步子，一步一步地走到了会客区。他的目光，如同最精密的探针，仔细地扫过程长赢摆在茶几上的每一份资料，尤其是那张简陋却极具冲击力的折线图和他那份字迹潦草却逻辑严密的演算稿。他的眼神，从最初的审视，到专注，再到此刻，充满了难以言喻的震动和…一种近乎灼热的光芒！

时间仿佛凝固了。