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第3章 地产杀局初现（第2页）

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Smart AI的数据分析报告：目标锁定“珑玺地产集团”。

地产泡沫信号检测：

·房价过度上升：过去18个月内，珑玺地产旗下项目均价上涨 42.4%，远超市场平均涨幅（34.6%）。

·信托基金异常运作：旗下5只房地产信托基金（REITs）持仓集中度过高，表面上资金雄厚，实则依赖杠杆融资。

·影子银行交易：董事会主席何子砚通过离岸特殊目的公司（SPV），隐藏超过180亿港元的高杠杆债务。

AI市场推演一旦市场信心下降，资本将迅速撤离，珑玺地产资金链将在10天内崩溃。何子砚将成为港城地产业第一个倒下的多米诺骨牌。

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霍令仪轻轻一笑，目光冷冽：

“我们要让市场意识到——这个泡沫，已经到极限了。”

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“你们两个，又在密谋什么呢？”

一个慵懒低沉的声音从实验室门口传来。

霍令仪抬眸，看向站在门口的男人——周衍之（Victor Chow），摩根士丹利港城投行部执行董事。

33岁，身高 183cm，麻省理工（MIT）金融工程硕士，毕业后直接进入华尔街，4年内成为Morgan Stanley纽约总部副总裁，随后调至港城任投行部 ED。

他外形极具精英感，深蓝色Zegna西装，Prada皮鞋，手腕上戴着百达翡丽 5712/1A月相钢款，举手投足都是上流圈层的资本气息。

他极度擅长社交，能在15分钟内拿下客户信任，但实际上他精于算计，任何关系都带着利益考量。

他是关聿修的男朋友，也是Smart AI上市融资的幕后操盘手，负责连接Smart AI和华尔街资本。

相比关聿修的冷静，周衍之是Smart AI在商业世界的代言人，他是唯一能掌控“科技+资本”双重规则的人。

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